34. International Public Finance Conference

EnglishTürkçe

CHAPTER


DOI :10.26650/PB/SS10.2019.001.0010   IUP :10.26650/PB/SS10.2019.001.0010    Full Text (PDF)

Taxation of the Income Arising From the Right to Claim Obtained From Pre-paid Housing Sales in the Scope of Income Tax Code

Aylin Armağan, Ali Yaşar Çelikel

Pre-paid housing sales contract is a consumer contract between the consumer and the seller. This contract is mostly made in the form of preliminary property sales contract. Right to claim between the parties will be arised with this contract. Therefore, it is also possible for the consumer to transfer this right. It is controversial whether the income obtained from the transfer of this right will be taxed under the Income Tax Law. There are three main views on this issue, which were discussed in the doctrine before. According to the first, this gain is a capital gain. Secondly, this gain is an occasional commercial gain. According to the last opinion, this gain cannot be evaluated under the Income Tax Law and therefore cannot be taxed. Within the scope of this study, these views in the doctrine were examined. One of the results achived in this subject is that the terms are not in line with the terminology of civil law. In fact, the concept of “the right to buy housing” should be corrected as the right to claim. Also it is concluded that the income obtained from the transfer of the claim will not be considered as an capital gain within the scope of of the Income Tax Code. The expansion of the article of the law to include this gain, is primarily against the principle of the legality of the tax which sourced from the Constitution. Finally, it is stated that this gain cannot be described as occasional commercial gain if it is obtained from the preliminary property sales contract which is risen from the pre-paid housing sales. Since only the consumer can be a party of a pre-paid housing sale, this prevents all transactions from being considered as commercial.


Keywords: pre-paid housing sales contract, preliminary property sales contract, capital gain, occasional commercial gain
JEL Classification : K11 , K12 , H24

References

  • Acar, H. (2015). “6502 Sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun Çerçevesinde Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmesi”, Fatih Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi, C:3 (1), pp. 11-40. google scholar
  • Akın, E. & Kara, M. (2018). “Konut Projelerindeki Rantın Vergilendirilmesi: Gayrimenkul Satış google scholar
  • Vaadi Sözleşmesinden Doğan Konut Alım Hakkının Devri Vergiye Tabi Midir?” Vergi Dünyası Dergisi, S. 437, pp. 145-149. google scholar
  • Akipek, J. & Akıntürk, T. (2009). Eşya Hukuku, İstanbul, Beta Yayınevi. google scholar
  • Alkış, S & Şenses. N (2014). “Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesinden Doğan konut Alım Hakkını google scholar
  • Devredenlerin Vergi Kanunları Karşısındaki Durumu”, Vergi Dünyası Dergisi, S. 395, pp.102-109. google scholar
  • Aslan, İ. Y. (2014). 6502 Sayılı Kanun’a Göre Tüketici Hukuku, 4. Baskı, Bursa, Ekin Basım Yayın Dağıtım. google scholar
  • Ayrancı, H. (2006). Ön Sözleşme, Ankara, Yetkin Yayınları. google scholar
  • Çabri, S. (2018). “Ön Ödemeli Konut Satışı Sözleşmeleri”, İnşaat Sektöründe Tüketici Hukuku Uygulamaları, (Ed.) Tokbaş, H. & Kurşun, A. S., 2. Baskı, İstanbul, Aristo Yayınevi, pp. 91-159. google scholar
  • Çenberci, M. (1986). Gayrimenkul Satış Vaadi, 3. Baskı, Ankara, Olgaç Matbaası. google scholar
  • Demireller, A. (2004). “Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesiyle Elde Edilen Konut (Daire) Alın Hakkının Devredilmesi Gelir Vergisinin Konusuna Girer mi?”, Vergi Dünyası Dergisi, S.392, pp. 89-97. google scholar
  • Dikmen, M. B. (2010). “Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesinden Doğan Hakkını Tapu Verilmeden Önce Devredenler Açısından Değer Artış Kazancı Ortaya Çıkar mı?”, Vergi Dünyası Dergisi, S. 345, pp. 36-41. google scholar
  • Eren, F. (2014). Borçlar Hukuku Özel Hükümler, Ankara, Yetkin Yayınları. google scholar
  • Eren, F. (2016). Mülkiyet Hukuku, 4. Baskı, Ankara, Yetkin Yayınları. google scholar
  • Gümüş, M. A. (2014). 6502 Sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun Şerhi, C.1, İstanbul, Vedat Kitapçılık. google scholar
  • Güneş, G. (2014). Verginin Yasallığı İlkesi, İstanbul, On İki Levha Yayınları. google scholar
  • İnal, E. (2011). Sonuca Katılmalı Sözleşme Kavramı ve Gelir Paylaşımlı İnşaat Sözleşmesi, İstanbul, Oniki Levha Yayıncılık. google scholar
  • Kocayusufpaşaoğlu, N. (1959). Türk Medeni Hukukunda Gayrimenkul Satış Vaadi, İstanbul, Sulhi Garan Matbaası. google scholar
  • Makaracı, A. (2015). “6502 Sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun Uyarınca Ön Ödemeli Konut Satışı”, Yeni Tüketici Hukuku Konferansı, İstanbul, Oniki Levha Yayıncılık, pp. 239-259. google scholar
  • Öncel, M. & Kumrulu, A. & Çağan, N. (2018). Vergi Hukuku, Ankara, Turhan Kitapevi, google scholar
  • Koyuncu, C. (2016). Anayasal Vergilendirme İlkeleri, Bursa, Ekin Yayınları. google scholar
  • Saban, N. (2015). Vergi Hukuku, İstanbul, Beta Yayınları. google scholar
  • Öz, E. (2004). Vergilendirmede Kanunilik ve Türk Vergi Sistemi, Ankara, Gazi Kitapevi, google scholar
  • Oktar, S. A. (2018). Türk Vergi Sistemi, İstanbul, Türkmen Kitapevi. google scholar
  • Özmen, E. S. & Vardar Hamamcıoğlu, G. (2016). Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmesi, İstanbul, Oniki Levha Yayıncılık. google scholar
  • Sirmen, L. (2017). Eşya Hukuku, 5. Bası, Ankara, Yetkin Yayınları. google scholar
  • Tekinay, S. S. & Akman, S. & Burcuoğlu, H. & Altop, A. (1989). Eşya Hukuku C. 1, 5. Bası, İstanbul, Filiz Kitabevi. google scholar
  • Yıldırım, M. (2015). “Gayrimenkullerin Elden Çıkarılmasında Doğan Kazançların Vergilendirilmesi”, Vergi Sorunları Dergisi, S. 318, pp. 32-37. google scholar


SHARE




Istanbul University Press aims to contribute to the dissemination of ever growing scientific knowledge through publication of high quality scientific journals and books in accordance with the international publishing standards and ethics. Istanbul University Press follows an open access, non-commercial, scholarly publishing.